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Exemple d'investissement en loi Monuments Historiques
Publié par Boris Teixeira le 26 février 2013
La loi Monuments Historiques
La loi Monuments Historiques est un des outils de défiscalisation les plus puissants. Elle consiste à investir dans l'immobilier ancien de caractère appartenant au patrimoine français afin d'effectuer des travaux de réhabilitation. Ainsi les contribuables profitent de nombreux avantages fiscaux tels qu'une réduction d'impôt non plafonnée puisque l'investissement Monuments Historiques n'entre pas dans le plafonnement des Niches Fiscales.
Exemple d'investissement en loi Monuments Historiques
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Situation |
Célibataire |
Couple marié avec |
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Revenu fiscal de référence |
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180 000 € |
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Impôt sur le revenu |
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45 085 € |
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TMI |
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41 % |
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Montant de l’opération |
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300 000
€ |
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Dont travaux déductibles |
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195 000 € |
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Loyers perçus |
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538 € |
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Résultats sur 15 ans |
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Economie d’impôt totale |
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90 827 € |
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Epargne mensuelle moyenne |
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962 € |
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TRI |
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7.85 % |
* Taux = 3,50% sur 20 ans, ADI = 0,3% du capital initial
Revalorisation du patrimoine et des loyers de 1.5% par an
Ces chiffres sont donnés à titre indicatif.
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