Programme Monuments Historiques à Douai (59) : Ancien Hospice de Douai - Hôtel 4****
Loi Monuments Historiques à Douai en Nord
L'essentiel
- Département :Nord
- Ville : Douai
- Type de logement : Chambres et suites
- Nombre de logements : 12
- Livraison : 01/12/2018
- Prix : de 161 257 € à 437 451 €
- Répartition foncier/travaux : 29% / 71%
Descriptif du programme loi Monuments Historiques Ancien Hospice de Douai - Hôtel 4****
Programme loi Monuments Historiques Douai (59) - La ville
Douai est une ville française située dans le département du Nord et de la région Nord-Pas-de-Calais. Cette partie de l'hexagone correspond au sud de la Flandre romane.
La ville est intégrée à l'attractive et dynamique aire métropolitaine de Lille. Cette aire urbaine comprend Lille et les villes de l'ancien bassin minier du Nord-Pas-de-Calais.
Douai profite d'une situation stratégique. Elle est le centre de voies de communication variées (autoroutes A1, A2, A21, A23, A25 et A26, aéroport de Lille-Lesquin, TGV....) en plein coeur de l'Europe du Nord. Elle a pu se développer grâce à une activité commerciale intense.
Douai est entourée des villes de Lille, Arras, Lens, Valenciennes et Cambrai.
Animée par sa vie portuaire et son riche patrimoine architectural (son beffroi notamment, géant de pierre classé au patrimoine mondial de l’Humanité est à la tête des 56 beffrois de France et de Belgique).
La ville se trouve à 20 minutes seulement de l'aéroport international Lille-Lesquin.
Douai bénéficie d'un emplacement géographique privilégié :
■ Paris : 1h10 par TGV
■ Lyon : 3h20 par TGV
■ Bordeaux : 5h25 par TGV
■ Marseille : 5h15 par TGV
■ Rennes : 4h20 par TGV
■ Nantes : 4h25 par TGV
■ Lille - Bruxelles : 35 min en Thalys
■ Lille - Londres : 1h25 en Eurostar
Une position stratégique dans le Nord-Pas-de-Calais :
■ 45 millions de touristes potentiels dans un rayon de 250 km (dont 4
millions d’habitants dans la région) et 100 millions dans un rayon de
300 km.
■ une position de carrefour : 175 millions de passages par an
■ des modes de transport variés et complémentaires : routier, ferroviaire,
aérien et transmanche
■ un « hub » ferroviaire TGV
Programme loi Monuments Historiques Douai (59) - Le quartier
L'Ancien Hospice Général de Douai est Inscrit à l'inventaire supplémentaire des Monuments Historiques depuis 1946. Il va faire l'objet d'une restauration de grande qualité et sera transformé en un complexe hôtelier de luxe (hôtel 4**** avec brasserie, spas et salons).
Cet hôtel de prestige, situé en plein coeur de ville, sera un véritable moteur en terme d'image et de développement économique, touristique et culturel pour Douai.
L'Ancien Hospice Général de Douai profite d'une localisation idéale à proximité de tous les commerces.
Programme loi Monuments Historiques Douai (59) - La résidence
L'Ancien Hospice Général de Douai est éligible au dispositif des Monuments Historiques. Une fois transformé en hôtel 4****, il proposera 60 chambres, des suites, une brasserie de 150 couverts avec une table gastronomique, un spa et des salons indépendants et des prestations de luxe.
Les résidents profiteront alors de services de grand standing.
L'exploitation est opérée par une référence de l'industrie, SLIH, qui avec ses 25 ans d'expérience dans l'hôtellerie de prestige est déjà à la tête d'un fleuron d'hôtels de luxe à Lille (Crowne Plazza Lille****, Hermitage Gantois*****, Couvent des Minimes ****, Grand Hôtel Bellevue****, Hôtel Artdeco***...), Le Touquet (Holiday Inn Le Touquet-Le Picardy****), Rouen (Hôtel de Bourgtheroulde*****), Gant (Best Western - Résidence Cour Saint Georges***) et Bruges.
Le groupe MKG, expert hôtelier depuis plus de 30 ans, a validé l'étude de faisabilité de ce projet d'envergure et à fort potentiel.
►Investissement par bail commercial de 9 ans.
►Récupération de la TVA sur les travaux.
Ratio travaux : 71%
Localisation du programme
Rue Canteleu, 59500 Douai
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Notation du programme loi Monuments Historiques Ancien Hospice de Douai - Hôtel 4****
Qualité d'emplacement :
Potentiel locatif :
Rentabilité :
Valorisation patrimoniale :
Prestation / qualité / développement durable :
